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宁波三月二手房创三年来新高 市场之后会静静吗

发布日期::2016-04-08浏览次数:1731

摘要:钱女士最近在青林湾区域看中了一套学区房,面积130平方左右的白坯房,房东报价为225万元,但是年初,房价也就是210万元。据21世纪不动产统计,就在过去的3月,宁波全大市成

钱女士最近在青林湾区域看中了一套学区房,面积130平方左右的白坯房,房东报价为225万元,但是年初,房价也就是210万元。据21世纪不动产统计,就在过去的3月,宁波全大市成交二手住宅5524套,仅次于2013年3月和2009年12月,成为历史第三高。

或许在一手房量价的迅速回升中,很多人忽视了二手房,但经过了今年这个实打实的“小阳春”,二手房价格已步入了止跌回升的通道。

5524套,二手房创2013年以来新高

2016年第一季度,宁波经历了真正意义上的“小阳春”,1-3月,成交二手住宅成交11118套,成交面积同比上升115.67%。与一手住宅市场一样,刚刚过去的3月,二手住宅也登上了峰值,成交5524套,比2015年最好的月份还多将近2000套,成交面积54.15万㎡,成交面积环比上升247.44%,同比上升226.72%,这一成绩也成为继2013年3月和2009年12月有历史记载的第三高。

2013年3月,是受到“二手房20%差额”政策影响,市场引发“抢购潮”,2009年12月,则是受到优惠政策取消预期的影响,而这一次的创出新高,则是多重因素叠加的结果:一方面,包括高塘、潜龙在内的多个区域启动大规模拆迁,计划棚改面积达到了200万方,带动了需求的入市;另一方面,宁波政府“房产16条”落地,购房契税给予补贴50%的福利补贴政策延续至年底,虽然比较温和,但是和“营改增”一样,确实降低了购房成本,也明确了继续宽松的基调;最重要的是,外围是一线城市从房价到土地的疯狂在延续,宁波一手市场的成交量也在节节攀升,成交周期缩短,犹豫期买家入市,都显现出购房者心态的变化。

部分区域二手房受一手房调价影响涨价

“都说二手房没怎么涨,其实还是有上浮的。”最近看中维科上院房子的钱女士说,“年前,房东报价210万元,上两天去问,已经涨到了225万元,相当于每平方涨了1000元左右。”

据21世纪不动产的数据统计,3月二手房住宅均价为13178.1元/平米,环比2月份上涨0.8%,从近期的房价走势看,整体还算比较平稳,但是稳中有升的走势,加上预期,房东确实底气有所回升,虽然没有一手房涨价明显,但是随着回暖的持续,部分区域的房价确实有一定幅度回升。

一位房产工作人员表示,最近部分热门区域的房价确实有小幅上调的情况,比如120m2~140m2户型比较集中的东部和南部中心区域,附近新房频频放出涨价信号,二手房必然受到影响,以及附近有拆迁改造计划的区域,供求比变化也会影响房价,但是总体来看,整体的房价还是比较平稳,毕竟库存还是很大,购房者选择很多。不过,二手房交易周期缩短,房源去化率加快,价格也呈现了止跌回升的趋势。

4月,市场退烧,但依旧高于往年

进入4月,无论是一手房还是二手房,成交量都较3月有所下滑,以一手房为例,成交量回归到160套左右水平,虽然较3月的日均230套左右水平回落明显,但是依然在还不错的水平。二手房的情况也与一手房相似。

21世纪不动产的白文欣表示,3月,宁波一手房市场频频上调价格,加之周边城市的涨价影响,造成部分一手房客户群体的恐慌,需求集中入市,但是随着政策的消化,很多购房者也逐渐冷静下来,成交量有所回落在意料之中,不过现在毕竟是购房环境最宽松时期,购房者入市积极性还是在上涨,所以成交量依旧能维持在比较高的水平。□记者 王薇 现代金报 


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